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付款方式及刻日 簽約前先商定好

劉太太向李師長教師購買了一棟1400萬的中古大樓，簽約時即約定簽約用印時劉太太要以現金給付20%價款，完稅及交屋時劉太太要別離再以匯款給付10％、70％的款項，而李先生必需準備好所有文件合營打點過戶，為了保障本身的權益，在過戶前李師長教師就請劉太太先簽了一張980萬的本票交由代書保管，待銀行匯款給李師長教師後，劉太太就可以拿回本票。

不動產生意的價金大多都是分次給付，現實比例會依兩邊簽約商定為主，付款體例要以現金或支票或由銀行直接匯款，簽約時都要先商定好，一般多以銀行支票或匯款給付對賣方較有保障。

繳款刻日也必然要明白訂立，以避免買方遲延。為了讓買方貸款，賣方在完稅後3至5天就會先將產權過戶給買方，要保障賣方的權益，常常會要求買方簽貿易本票作為尾款的擔保，比及完成尾款的匯款手續後，就會將本票交還給買方。

最好在交屋前抄表結清。別的經管費等費用，亦可按交屋日計算天數比例。

◎房屋稅、地價稅：

 點下圖看 國家重大扶植 由北到南的第三條高速公路

◎水費、電費、瓦斯費：

多由生意雙方依交屋日計較比例，最好在生意契約中就可以明定，避免爭議。

仲介的辦事費一般都為成交總金額的4%，自售的賣方天然不消付出。若覺得請仲介人員的費用太高，亦可商討服務費成數，因加盟店為店東自力經營，平日會以加盟店較有商洽空間。其實內政部的劃定是收取的仲介服務費上限不得跨越總金額的6%，但房仲業者都以賣方4%買方1%~2%來收取，久而久之便商定成俗。

◎仲介辦事費：

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最主要的是，賣方只如果出售自住衡宇，一小我平生都可以享受一次地盤增值稅自用住宅優惠稅率。而兩年內豈論是先買後賣或是先賣後買，只要賣的舊屋在一年內沒有營業或出租，新購的房子五年內沒有營業或出租，都可申請退還本來所繳納的地盤增值稅，使用「重購退稅」稅費將可以省很大。 賣方仍要依約行事，讓兩邊都能開高興心完成生意業務。

除了當初買屋的本錢外，賣屋時也有許多支出要付出。

下降買賣風險 履約保證專戶最安心

合約寫清晰 交屋才興奮

賣屋有稅費 領會不吃虧

其實衡宇交易動輒上百上千萬元，生意雙方都非常懼怕交易有任何差池，是以從國外引進的「履約保證專戶」制度，藉由公道第三方協助買賣雙方一手交錢、一手交產權的體例，不但能保障買方，也能確保賣方在交屋後順遂獲得尾款。在履約保證軌制下，有幾種指定撥款體例可讓生意兩邊選擇：

◎ 指定貸款匯入賣方戶頭
◎ 指定貸款匯入履約包管專戶
◎ 指定貸款了債賣方貸款
◎ 由生意兩邊配合約定的其他撥款體式格局

當兩邊商定好撥款體式格局後，銀行就會依兩邊商定解決，並且不克不及由任一方單方面點竄，對兩邊都更有保障。